आज भी छोटे-बड़े शहरों में बड़ी संख्या में लोग किराए के मकानों में रहते हैं। मकान किराये पर देने से पहले मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराये का समझौता जरूरी होता है। इसका उद्देश्य मकान मालिक और किरायेदार दोनों के हितों की रक्षा करना है। मकान मालिक अपने घर पर कानूनी स्वामित्व बरकरार रखता है, जबकि किरायेदार को घर के रखरखाव पर खर्च नहीं करना पड़ता है। यह मकान मालिक की जिम्मेदारी है. लेकिन, कई बार किराये का समझौता मकान मालिक के हित को ध्यान में रखकर बनाया जाता है। यह सही नहीं है। अवकाश और लाइसेंस किराया समझौता इस समस्या का समाधान हो सकता है। आइए इसके बारे में विस्तार से जानते हैं.
अवकाश और लाइसेंस किराया समझौता क्या है? यह मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक अनुबंध है। इसमें वे शर्तें शामिल हैं जिन पर संपत्ति किराये पर दी जाती है। इसमें घर का पता, आकार और प्रकार शामिल है। इसके अलावा, मासिक किराया, सुरक्षा जमा, अनुबंध अवधि और अनुबंध समाप्ति की शर्तें भी शामिल हैं। डीएसके लिगेटर के पार्टनर सागर कदम ने कहा, 'एग्रीमेंट को रजिस्टर कराना जरूरी है। अगर सहमति नहीं बनी तो मकान मालिक अचानक किराया बढ़ा सकता है. सबसे अहम बात यह है कि अगर रेंट एग्रीमेंट नहीं है तो आप हाउस रेंट अलाउंस का दावा नहीं कर सकते.
किरायेदारी समझौता कैसा दिखना चाहिए?
किराये के समझौते में किराए के भुगतान की एक निश्चित तारीख शामिल होनी चाहिए। किराए के भुगतान में देरी पर जुर्माने का भी उल्लेख किया जाना चाहिए। यह भी बता दें कि मकान मालिक एक निश्चित अवधि के बाद किराया बढ़ा सकता है। किराये के समझौते में यह स्पष्ट होना चाहिए कि रखरखाव शुल्क के साथ-साथ पानी और बिजली के बिल का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार होगा। विशेषज्ञों का कहना है कि अगर कोई व्यक्ति किराये पर घर ले रहा है तो उसके लिए अनुबंध को ठीक से पढ़ना और समझना जरूरी है।
एक गृहस्वामी को क्या सावधानियाँ बरतनी चाहिए?
मकान मालिक की सबसे बड़ी चिंता यह होती है कि किरायेदार इमारत पर कब्ज़ा न कर ले। इसलिए रेंटल एग्रीमेंट को रजिस्टर कराना जरूरी है. रजिस्ट्रेशन नहीं कराने पर इसका दुरुपयोग हो सकता है. एलएक्स इटरनल प्रैक्टिस के सह-संस्थापक भागीदार, आदित्य खदरिया ने कहा कि यदि लीज समझौता पंजीकृत नहीं है, तो किरायेदार परिसर खाली करने से इनकार कर सकता है। इसलिए, किराये के समझौते में समाप्ति खंड शामिल होना चाहिए।
किरायेदारी समझौते का मसौदा तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है। किरायेदारी समझौतों का मसौदा तैयार करने वाले अधिकांश वकीलों के पास उनके लिए एक तैयार प्रारूप होता है। लेकिन, इसका मतलब ये नहीं कि आप इसके प्रावधानों को बदल नहीं सकते. आप और मकान मालिक अनुबंध में ऐसे नियम और प्रावधान शामिल करने के लिए पारस्परिक रूप से सहमत हो सकते हैं जो आप दोनों के लिए फायदेमंद हों।