एचडीएफसी बैंक ने इस साल जनवरी से रेपो रेट से जुड़ी अपनी होम लोन की ब्याज दरें बढ़ा दी हैं। हालांकि, आरबीआई ने पिछले साल अप्रैल से रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया है। यह बढ़ोतरी केवल नए स्वीकृत होम लोन के लिए है। इसका मतलब है कि पुराने होम लोन ग्राहकों पर कोई असर नहीं पड़ेगा. जनवरी में रु. 50 लाख रुपये के होम लोन पर सबसे कम ब्याज दर 8.35 फीसदी थी. अब यह बढ़कर 8.70 फीसदी हो गई है.
ज्यादातर बैंकों की होम लोन की ब्याज दरें रेपो रेट से जुड़ी होती हैं
1 अक्टूबर, 2019 के बाद स्वीकृत सभी खुदरा ऋण बाहरी बेंचमार्क से जुड़े हुए हैं। अधिकांश बैंकों के मामले में, यह बेंचमार्क पुनर्भुगतान दर है। एचडीएफसी लिमिटेड का अब एचडीएफसी बैंक में विलय हो गया है। मॉर्गेज वर्ल्ड के संस्थापक विपुल पटेल ने कहा, "एचडीएफसी बैंक के साथ विलय से पहले, एचडीएफसी 8.30 से 8.45 प्रतिशत ब्याज दरों पर होम लोन की पेशकश कर रहा था। विलय के बाद, एचडीएफसी बैंक पोर्टफोलियो में होम लोन पर ब्याज दरें बढ़ा रहा है।" स्तर। इसका कारण दिखाया गया है।"
धन की बढ़ती लागत का प्रभाव
MyMoneyMantra.com के एमडी राज खोसला ने कहा कि एचडीएफसी बैंक द्वारा होम लोन पर ब्याज दर में बढ़ोतरी तरलता पर लगातार दबाव के कारण है। इसका असर सिर्फ एचडीएफसी बैंक पर ही नहीं बल्कि अन्य बैंकों पर भी पड़ा है. मुद्रा बाजार के आंकड़ों के मुताबिक, एक्सिस बैंक और करूर वैश्य बैंक ने भी इस साल घरेलू ब्याज दरों में 5 आधार अंकों की बढ़ोतरी की है। सरकारी बैंकों में स्टेट बैंक ऑफ इंडिया, बैंक ऑफ बड़ौदा और बैंक ऑफ इंडिया ने होम लोन पर ब्याज दरें नहीं बढ़ाई हैं।
ब्याज दरें बढ़ने से उपभोक्ताओं पर पड़ेगा लाखों रुपये का अतिरिक्त बोझ
होम लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी का उपभोक्ता पर भारी असर पड़ा है। मान लीजिए कोई ग्राहक जनवरी में एचडीएफसी बैंक से 25 साल के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लेता है। तब ब्याज दर 8.35 फीसदी थी. उसके बाद ब्याज के बाद कुल रु. 69.27 लाख खर्च हुए। अब B नाम का ग्राहक नया होम लोन लेता है. 50 लाख का ये लोन भी 25 साल के लिए है. बैंक ने इस पर 8.75 फीसदी ब्याज लगाया है. 25 साल में इस पर कुल ब्याज लागत 73.32 लाख रुपये होगी.